안녕하세요!
우리 모두 부자가 될 수 있도록 유용한 투자 정보를 드리는 'le-u'입니다.
오늘은 어떤 정보를 드려볼까요?
바로! 요즘 부동산 투자자들 사이에서 핫한 키워드로 떠오르는 "1기 신도시 특별법"입니다.
이 특별법은 1기 신도시(일산, 중동, 산본, 평촌, 분당)의 재정비와 발전을 위해 재정된 특별법으로,
2024년 부동산 투자자라면 꼭 알고 있어야 할 매우 중요한 정보입니다.
그럼 본격적으로 1기 신도시 특별법의 내용을 살펴볼까요?
1기 신도시는 1980년대에 개발된 신도시로, 1기 신도시에는 고양시의 일산, 부천시의 중동, 군포시의 산본, 안양시의 평촌, 성남시의 분당이 있다는 것을 어느 정도 부동산에 관심이 있는 분들이라면 흔히들 알고 계실 겁니다.
현재는 이 지역에 노후화 된 아파트가 주거환경의 대부분을 차지하고 있는데요,
이에 따라 정부는 1기 신도시의 주거환경 개선과 함께 지역 경제 활성화를 목표로 "1기 신도시 특별법"을 제정하였습니다.
특히, "1기 신도시 특별법"은 신도시 내에서의 주택 공급과 인프라 확충을 위한 다양한 지원 방안을 포함하고 있어
내 집 마련을 꿈꾸는 분 들이라면 꼭 알고 있어야 할 내용으로 이루어져 있습니다.
1. 부동산 투자자에게 중요한 이유
부동산 투자자들에게 "1기 신도시 특별법"은 매우 중요한 정보라고 앞서 여러번 언급드렸습니다. 이 법률 내용을 공부하고 알고 있는 것만으로도 수도권에 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 생길 뿐만 아니라 재정비가 완료되면 해당 지역의 부동산 가치가 상승할 가능성이 높아지기 때문에 시세 차익도 노려볼 수 있어 일석이조의 이익을 누릴 수 있을 겁니다.
2. 1기 신도시 특별법의 주요 내용
"1기 신도시 특별법"의 주요 내용을 간략히 요약해보자면 다음과 같습니다.
- 재정비 계획 수립 : 신도시의 재정비를 위한 기본 계획을 수립하고, 이를 바탕으로 구체적인 개발 계획을 세웁니다.
- 주택 공급 확대 : 신도시 내에서의 주택 공급을 확대하여, 주거 안정성을 높입니다.
- 인프라 확충 : 교통, 교육, 의료 등 다양한 인프라를 확충하여 주민들의 생활 편의를 증진합니다.
- 재정 지원 : 정부는 신도시 재정비를 위한 재정 지원을 통해 투자자들에게 안정적인 환경을 제공합니다.
아래의 표로 한 번더 정리하고 넘어가 보도록 하겠습니다.
3. 1기 신도시의 지역별 특징 및 투자 전략
1기 신도시는 각 지역마다 특징이 다릅니다. 일산과 분당, 평촌은 개발이 잘 되어 있는 지역으로 본래 투자자들에게 인기가 비교적 높은 지역이며 분당과 평촌은 전국에서 손꼽히는 학군지를 형성하고 있어 그 학원가 주변의 아파트는 꽤 매매가가 높게 형성되어 있습니다. 반면, 중동, 산본과 같은 지역은 상대적으로 진입 장벽이 낮아 초기 투자 비용이 적을 수 있으며, 재정비가 완료될 경우 전자의 경우보다 오히려 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 그렇다면, 위 내용을 바탕으로 "투자 전략"을 간단하게 설정해볼까요? 첫 번째, 현재 자신이 가용할 수 있는 현금을 최대한 마련합니다. 두 번째, 시중 은행의 주담대를 적극 활용하여 레버리지를 일으킵니다. 세 번째, 그렇게 마련된 매매대금으로 재정비가 예정된 지역의 아파트를 미리 매입합니다. 네 번째, 재정비가 완료된 후 그 아파트를 매도합니다. 물론, 가용할 수 있는 현금, 즉 시드 머니가 있어야 하고 좋은 아파트를 매입하기 위해선 해당 지역에 임장을 가보는 등 본인의 노력은 어느 정도 들어가야겠지요?
4. 노후계획도시정비 사업 추진절차
다음으로 "노후계획도시정비 사업의 추진절차"에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사업은 크게 4단계로 나뉘어 진행됩니다.
- 1단계 기본 계획 수립 단계 - 신도시의 재정비 방향과 목표를 설정함
- 2단계 특별 계획 수립 단계 - 구체적인 개발 계획을 세우고, 필요한 인허가를 받음
- 3단계 개발 계획 및 관리 단계 - 실제 개발이 이루어짐
- 4단계 프로젝트 실행 단계 - 사업 시행자의 착공
이러한 과정은 당연한 얘기겠지만, 지역 주민들과의 협의가 중요하며 각 단계에서의 투명한 정보 제공이 있어야 함은 두 말하면 잔소리겠죠? 아래의 표로 한눈에 사업 추진절차를 정리해 보도록 하겠습니다.
5. 미래 전망 및 투자 시 유의사항
"1기 신도시 특별법"에 따른 재정비가 완료되면, 투자 전략에서 말씀드렸듯이 해당 지역의 부동산 가치는 상승할 것으로 예상됩니다. 그러나 실제 투자 시 몇 가지 유의사항을 고려해야 합니다.
- 첫 번째, 재정비 일정이 지연될 수 있으므로 사전에 충분한 정보를 수집할 것
- 두 번째, 지역별로 개발 계획이 다르므로 각 지역의 특성을 잘 이해하고 투자 결정을 내릴 것
자, 이상으로 "1기 신도시 특별법"에 대한 정보를 부동산 투자자의 입장에서 알아보기 쉽게 정리해 보았습니다.
부동산에 관심 있는 여러분께 도움이 되길 바랍니다!